כל מה שרצית לדעת על התקנה לחיוב בנייה ירוקה

1. מה היא התקנה החדשה בנושא בנייה ירוקה?

התקנה החדשה הינה תקנה ארצית שמחייבת את כלל הבנייה בארץ לעמוד בדרישות התקן  הישראלי לבנייה ירוקה (ת"י 5281) ברמה של כוכב אחד לפחות. התקנה תחויב באופן הדרגתי החל ממרץ 2022 עד ספטמבר 2023 בהתאם לייעוד המבנה (מגורים, משרדים, בתי מלון ועוד).

2. מה כולל התקן הישראלי לבנייה ירוקה ומהו כוכב אחד?

התקן הישראלי לבנייה ירוקה הינו תקן שמטרתו בנייה ידידותית לסביבה ובריאה למשתמש המעודדת חסכון במשאבים לרבות צריכת חשמל ומים, מיחזור פסולת, ומשפרת את תנאי המחייה בבניין.
התקן הוא מקיף וכולל קריטריונים ממגוון נושאים ודיסציפלינות המחולקות לפרקים: אנרגיה, קרקע, מים, חומרים, בריאות ורווחה, פסולת, תחבורה, ניהול וחדשנות.
באמצעות התקן הישראלי לבנייה ירוקה ניתן לדרג את מידת השפעתם של בניינים על הסביבה. דירוג הבסיס של מבנים על פי התקן לבנייה ירוקה הוא כוכב אחד, ועל מנת להגיע לדרישה זו, יש לתכנן את הבניין כך שהוא יצבור 55 נקודות לפחות, טרם אכלוס המבנה.

בתקן ניתן לצבור עד 5 כוכבים, להלן הניקוד הנדרש עבור כל דירוג על פי דרישות התקן:

3. עבור אילו סוגי מבנים התקנה תקפה?

התקן הישראלי לבנייה ירוקה (ת"י 5281) קיים בגרסאות שונות עבור ייעודי מבנה שונים. התקן ייכנס לתוקף בהדרגתיות עבור ייעודים שונים בהתאם להיקף הבנייה כפי שניתן לראות בטבלה שלהלן:

4. מתי תיכנס התקנה לתוקף?

 התקנה תכנס לתוקף באופן הדרגתי בהתאם לסוג המבנה:

• מגורים (בניין רב קומות), משרדים, מסחר, אכסון תיירותי, מבני התקהלות ציבורית, ומוסדות להשכלה גבוהה ייכנסו לתוקף שנה וחצי מיום הפרסום.
• מוסדות חינוך החל מה-1.1.2022
• מגורים (בנייה רוויה שאינה בבניין רב קומות) וכן מבני משרדים ומסחר בהיקף 1,000-5,000 מ"ר ואכסון מלונאי בהיקף של 1,200-5,000 מ"ר ייכנסו לתוקף שלוש שנים מיום הפרסום. בנוסף, מבני מגורים מעל 15 קומות ייכנסו לתוקף 5 שנים מיום הפרסום.

5. האם התקן הישראלי לבנייה ירוקה כולל בתוכו הפנייה לתקנים נוספים?

כן, התקן הישראלי לבנייה ירוקה הוא מעטפת להוראות, להנחיות ולתקנים נוספים הקשורים בבנייה ירוקה, העיקריים שבהם:

• ת"י 1045: התקן להנחיות תרמיות למבנים.
• ת"י 5282: התקן לדירוג אנרגטי של מבנים.
• ת"י 6210: התקן לאיכות אוויר במבנים.

6. כיצד תיבדק העמידה בדרישות התקן?

העמידה בדרישות התקן נבדקת ומאושרת ע"י מעבדה מוסמכת (מעריך בלשון התקן) בהתאם לדרישות שקבע המשרד להגנת הסביבה. המבנה יידרש להוכיח עמידה בשני שלבי הערכה הבאים:

• תנאי לקליטת בקשה להיתר בנייה של המבנה על סוגי שימושיו – הוא הגשת אישור מעבדה בדבר עמידה בשלב מקדמי לרשות הרישוי.
• תנאי לקליטת בקשה למתן תעודת גמר – הגשת אישור מעבדה בדבר עמידה בשלב ב' לרשות הרישוי.

משיקולים של הפחתת נטל רגולטורי, אין צורך להגיש אישור שלב א' הקיים כחלק מהליכי הרישוי. יחד עם זאת יודגש כי שלב זה מהווה שלב הכרחי מדרישות התקן ותכליתו אישור בדבר עמידת התכנון בהוראות התקן, והוא יוסיף להיבדק ע"י המעבדות ולהימסר למזמין הבדיקה כחלק מדרישות התקן.

7. האם ישנם מבנים שנבנו על פי התקן בישראל?

מבנים רבים נבנו בישראל על פי תקן הבנייה הירוקה ומספר ערים בישראל דורשות את התקן החל משנת 2013 (אימוץ דרישות התקן על ידי פורום ה- 15) .

ניתן לראות באתר המשרד להגנת הסביבה רשימה של המבנים הירוקים בישראל וכן את התפרוסת של מבנים ירוקים בישראל.

ניתן לראות בקישור הבא דוגמאות לפרויקטים מעוררי השראה בבנייה ירוקה:

11 פרויקטים מעוררי השראה בבנייה ירוקה שיצא ע"י המשרד להגנת הסביבה והמועצה הישראלית לבנייה ירוקה.

וכן בחוברת למבני חינוך מעוררי השראה שנבנו על פי דרישות התקן הישראלי לבנייה ירוקה.

8. היכן אפשר ללמוד על דרישות התקן?

ניתן ללמוד בהרחבה על המהות, המבנה, הניקוד והדירוג, וכן על תנאי הסף ודרישות התקן במדריך הטכני שפרסם המשרד להגנת הסביבה.